Achat d'un appartement dans un nouvel immeuble - Comment acheter un appartement chez le constructeur (dans une maison en construction) + un aperçu de 4 options pour acheter un nouvel appartement

Bonjour chers lecteurs de Rich Pro! Beaucoup de gens rêvent d'acheter un appartement dans un nouvel immeuble dans lequel personne ne vivait avant vous. Cependant, tout le monde ne sait pas quelles sont les nuances lors de l’achat d’un appartement dans de nouveaux bâtiments et ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement d’un promoteur dans une maison en construction ou déjà mise en service. C'est pourquoi nous avons décidé de consacrer la publication d'aujourd'hui à ce sujet.

Après avoir lu l'article du début à la fin, vous apprendrez également:

• Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat d’un appartement dans un nouvel immeuble?
• Vaut-il la peine d'acheter un appartement avec une finition du constructeur ou est-il préférable de faire la réparation vous-même;
• Comment acheter correctement un appartement dans un nouveau bâtiment (quelles sont les mesures à prendre pour cela);
• Est-ce beaucoup moins cher d'acheter des appartements dans des maisons en construction et à quel point c'est risqué?

Vous trouverez également dans cet article des conseils professionnels pour ceux qui souhaitent acheter un appartement dans un nouvel immeuble et des réponses aux questions les plus fréquentes.

La publication présentée sera utile non seulement à ceux qui vont déjà acheter un logement dans une nouvelle maison. Nous vous recommandons de l’étudier pour tous ceux qui souhaitent améliorer leurs connaissances financières.

Alors, on commence!

Comment acheter un appartement dans le nouvel immeuble du promoteur, à quoi faut-il faire attention lors de l’achat d’un appartement dans une maison en construction, est-il rentable d’acheter un nouvel appartement décoré - lisez notre numéro

1. Acheter un appartement dans un nouveau bâtiment - les principaux avantages et inconvénients

Beaucoup rêvent d'acheter un appartement dans une nouvelle maison. Cependant, avant de décider d’une telle acquisition, il convient d’examiner attentivement ce les avantages et inconvénients achat d'une maison dans de nouveaux bâtiments.

➕ Avantages de l'acquisition d'un nouvel appartement

Les experts disent que la valeur des appartements dans les nouveaux bâtiments est deux fois plus élevée que celle des logements secondaires. Cela est dû à un grand nombre de leurs avantages.

Parmi les principaux avantages (+) figurent les suivants:

1. Sécurité de l'appartement dans les nouveaux bâtiments répond aux exigences modernes. Pour s’assurer qu’il peut être installé immédiatement, un certain nombre de systèmes - incendie, alarme, surveillance vidéo.
2. Coût par mètre carré d'appartement dans un nouveau bâtiment, il est souvent inférieur à celui du marché secondaire.
3. Transparence juridique de la transaction. Un appartement dans un nouveau bâtiment n'a presque certainement pas de passé sombre. Le risque de fraude et de fraude dans les transactions avec ce type de logement est beaucoup plus faible.
4. Mise en page et design individuels. Pour concevoir un nouvel appartement à votre goût, vous n’aurez pas à vous débarrasser de vos vieux meubles et papiers peints, ni à effectuer d’autres modifications. De plus, certains promoteurs proposent même que les murs du nouvel appartement soient placés conformément aux besoins de l'acheteur.
5. Confort Dans la construction de maisons d'aujourd'hui, des matériaux modernes sont utilisés. La mise en page répond également aux besoins de la personne moderne. Une caractéristique des nouveaux bâtiments sont également nouvelles communications, porche équipé, ascenseur moderne, rampes pour landaus et personnes handicapées. Souvent aussi fourni chauffage autonome des maisons.
6. Rentabilité. Dans la plupart des nouveaux bâtiments, le chauffage est effectué au moyen de compteurs. Associée à la grande qualité de l'isolation hydraulique et thermique et à la qualité des fenêtres à double vitrage, elle permet de réaliser de bonnes économies.
7. La qualité de l'aménagement paysager. Pour la plupart des nouveaux bâtiments aujourd'hui, au stade de la conception, Parking, parking chaud, terrains de jeux, trottoirs pratiques, cours confortables.
8. Variété de mises en page. Lorsque vous achetez un appartement dans un nouveau bâtiment, vous pouvez choisir son design en fonction de vos besoins. Aujourd'hui, les appartements diffèrent non seulement par le nombre de chambres, mais aussi par la présence de garde-manger et de vestiaires. De plus, vous pouvez choisir des options avec plusieurs balcons, combinant la cuisine avec le salon.

C’est grâce à ces avantages que les appartements dans les nouveaux bâtiments sont toujours très prisés.

➖ Inconvénients de l'achat d'un appartement dans un nouvel immeuble

Malgré le grand nombre d'avantages évidents, l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment présente plusieurs inconvénients.

Les inconvénients (-) de l'achat d'une maison dans un nouveau bâtiment comprennent:

1. Enregistrement de propriété peut prendre beaucoup de temps et d’efforts.
2. Réparation. Ce moins a 2 points importants. Tout d'abord dans le nouvel appartement devra faire des réparations. Malgré le manque de vieux meubles et de papiers peints, cela entraîne inévitablement certains inconvénients et des coûts supplémentaires. Deuxièmement le peuplement de nouveaux bâtiments s'effectue généralement de manière progressive; par conséquent, les réparations peuvent tout d'abord être effectuées par les voisins. Cela crée également beaucoup d'inconvénients.
3. Zone inhabitée. Les nouveaux bâtiments sont souvent situés dans de nouvelles zones. Cela peut entraîner des problèmes de transport et d’accessibilité des infrastructures.
4. Interruptions possibles du chauffage, de l’approvisionnement en eau et de l’alarme. Ils peuvent se produire au début de l'exploitation d'un nouveau bâtiment en raison de la nécessité de déboguer les systèmes d'ingénierie.
5. Risque financier Lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment, une attention particulière doit être portée à la fiabilité du constructeur. Son instabilité financière peut entraîner une perte des fonds investis.
6. Mise en service. Si la construction de la maison n'est pas terminée, vous devrez attendre que la maison soit mise en service avant de vous installer dans un nouvel appartement. Souvent, ces termes sont modifiés, ce qui provoque des inconvénients tangibles.

Si vous décidez d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment, le choix d'une maison est d'une grande importance. Comme personne n'y vivait auparavant, il est impossible de trouver des critiques fiables.

Pour que le choix soit réussi, vous devrez vous concentrer sur un grand nombre de paramètres:

1. Ecologie et bruit. Lors du choix d'une maison, il convient de s'intéresser à la proximité des usines et des autoroutes achalandées;
2. L'emplacement Il est important de déterminer vous-même à quel point il sera pratique de se rendre au travail, à ses amis et à sa famille. S'il n'y a pas de voiture, vous devriez savoir quels transports en commun sont disponibles dans la zone en question, à quelle fréquence, combien de fois ils vont, à quelle distance se trouve l'arrêt du nouveau bâtiment;
3. L'infrastructure La disponibilité de toutes les organisations nécessaires - jardins d’enfants, écoles, pharmacies, cliniques, magasins, etc. est d’une importance capitale.
4. Aménagement paysager de la cour.Il est important d'évaluer la disponibilité et la qualité des trottoirs et des places de stationnement à proximité du nouveau bâtiment. S'il y a des enfants ou si leur apparence est planifiée, vous devriez faire attention aux terrains de jeux et aux rampes pour poussettes;
5. L'extérieur de la maison aussi d'une grande importance. N'achetez pas d'appartements dans de nouveaux bâtiments s'il y a des fissures à l'extérieur ou à l'intérieur. Ce fait peut indiquer l'utilisation de matériaux de mauvaise qualité lors de la construction ou une violation de la technologie;
6. Communications. Avant d’acheter un appartement, il est utile de vérifier la qualité des canalisations et du câblage, la pression de l’eau et les autres moyens de communication dans les options proposées;
7. Étage. Les experts ne recommandent pas l'achat d'un appartement au premier et dernier étage en raison de la proximité du sous-sol ou du toit. Il est également important de se rappeler que les ascenseurs sont parfois fermés. Si cela se produit, vous devez rentrer chez vous à pied. Par conséquent, l'appartement doit être à l'étage, où vous pouvez facilement monter (surtout si vous envisagez de vivre avec des personnes âgées et des enfants);
8. Type de construction. Les nouveaux bâtiments modernes sont divers. Selon le type de matériaux utilisés, ils ont leurs propres les avantages et inconvénients. Maisons monolithiques caractérisé par une résistance accrue, mais nécessite souvent une isolation supplémentaire contre la chaleur et le bruit. Panneau de nouveaux bâtiments attirés par les murs lisses et relativement peu coûteux, mais ils ont souvent un très faible niveau d’isolation phonique. Maisons monolithiques en briques chaud, avec une isolation acoustique accrue, mais les appartements sont plus chers⇑; de plus, en cas de chauffage insuffisant, il peut y avoir une augmentation de l'humidité;
9. Type d'appartement Il faut garder à l’esprit que dans les appartements d’angle et d’arrivée, il peut faire très froid. Ils ne doivent être choisis que si un isolant est appliqué sur le mur extérieur. Idéalement, les fenêtres devraient faire face à l'est ou à l'ouest. Dans ce cas, il y aura une grande quantité de lumière naturelle sans lumière directe du soleil;
10. La condition de l'appartement Il est important de s’assurer qu’il n’ya aucune trace de moisissure dans le logement que vous achetez. Il convient également de vérifier la qualité des fenêtres et des portes.

👉 Ainsi, lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment, il convient de prendre en compte tous les avantages, inconvénients et autres caractéristiques de la propriété achetée. Il est important qu’il soit de haute qualité et vous convienne à tous égards.

Ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’un appartement dans le nouveau bâtiment du promoteur

2. Ce que vous devez savoir avant d'acheter un appartement dans le nouveau bâtiment du promoteur - 6 points importants auxquels vous devriez prêter attention

Lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment, il est important de prendre en compte plusieurs points. Cela aidera à éviter beaucoup de problèmes. Les détails suivants que chercher en premier lieu lors de l’achat d’un appartement dans le nouveau bâtiment du développeur.

1 Quel type de contrat le développeur conclut-il avec le client?

Un avantage évident est le design accord d'équité entre le développeur et l'acheteur. Il est important qu'un tel accord soit enregistré dans Regalez.

Selon la loi fédérale 214-FZ, ce sont les accords d’équité qui priment sur les autres accords. Conformément à la loi, en cas de faillite du développeur à la conclusion dudit contrat, les exigences du client sont considérées comme garanties par un nantissement.

Un contrat d'équité permet d'éviter la double vente d'un appartement. De plus, la conclusion de tels accords signifie automatiquement que le développeur a un permis de construire, que les documents fonciers et autres sont également en règle.

Souvent, les promoteurs au stade initial de la vente d’appartements dans de nouveaux bâtiments concluent accords préliminaires. À la fin de l'enregistrement des permis, ces accords sont réédités en accords d'équité.

Seuls les acheteurs d’appartements peuvent prendre la décision finale d’accepter ou non une transaction selon des modalités autres que la signature d’un contrat d’équité.

• D'une part d'autres types d'accords impliquent de grands risques. Cependant, il convient de reconnaître que de nombreuses personnes ont acquis de nouveaux logements de cette manière.
• D'autre part et les accords d'équité ne peuvent donner une garantie de 100%. De nombreux actionnaires russes trompés ont conclu un tel accord.

Ainsi, un contrat d’équité constitue sans aucun doute un avantage sérieux. Cependant ce ne peut pas être le seul critère pour évaluer la fiabilité d'un constructeur.

2 Réputation du développeur

Avant de payer pour un appartement dans une maison inachevée, vous devez savoir quelle est la réputation de l'entreprise qui l'a construit.

À cette fin, il faut savoir:

• combien de maisons ont déjà été commandées;
• s'il y a déjà eu des problèmes de construction ou de mise en service, si oui, de quel type;
• qui est le fondateur du développeur (certaines entreprises de nouveaux bâtiments enregistrent une nouvelle entité juridique pour cacher les problèmes passés);
• Qui est derrière le développeur est bon si c'est une entreprise sérieuse avec une réputation claire, si c'est un politicien, il vaut la peine de savoir s'il va être démis de ses fonctions dans un avenir proche.

3 Degré de préparation d'un nouveau bâtiment

Cet indicateur est d'une grande importance. Même si les documents du développeur sont en règle et que la réputation est parfaite, il y a un risque que la maison ne soit pas mise en service avant longtemps.

En plus de l'état de préparation externe, il convient d'évaluer niveau de communication. Même si le représentant du promoteur affirme qu'il y a déjà de l'électricité et de l'eau dans la maison, il convient de demander de démontrer ce fait pour s'en assurer personnellement.

Si vous êtes refusé pour une raison quelconque, il est logique de visiter le chantier de construction sans escorte et de parler aux constructeurs. Ils ne sont généralement pas instruits pour communiquer avec les clients. Par conséquent, les constructeurs peuvent souvent trouver des informations fiables sur la communication.

Les experts conseillent inscrivez-vous aussi sur forumdédié à la construction d'une maison particulière. Ils discutent généralement des problèmes de synthèse des communications. En outre, en communiquant avec les détenteurs d’intérêts, vous pourrez en apprendre davantage sur d’autres problèmes de construction.

Même dans les cas où un nouveau bâtiment est à première vue complètement prêt, le manque d'électricité et d'approvisionnement en eau augmente le risque. Certains nouveaux bâtiments attendent des communications depuis des années.

4 La maison en construction est-elle accréditée dans une banque?

Avant de se lancer dans la construction partagée, il convient de se demander si la maison sélectionnée est accréditée par les banques. Il est également important de veiller à ce que l'accréditation soit assez récente et à jour.

Il est utile de savoir combien de grandes organisations de crédit bien connues font confiance au développeur:

• La maison n'est accréditée par aucune banque, cela peut indiquer que le développeur a des problèmes.
• Nouveau bâtiment approuvé par une grande banque, disposant de ressources financières importantes. Compte tenu du manque de fonds d'un développeur, il est plus facile pour un tel organisme de crédit de lui accorder un prêt que d'autoriser le gel de la construction.
• Idéalement, la maison devrait être accréditée par plusieurs organismes de crédit, et pas seulement la banque qui sert le développeur. N'oubliez pas qu'avec la faillite d'une entreprise de construction, les banques risquent de ne pas restituer les fonds qui leur ont été émis. Par conséquent, ils feront tout pour empêcher cela.

Grâce à l’accréditation, les banques de bonne réputation doivent procéder à un audit de tous les permis de construction. Mais vous ne devez pas considérer la disponibilité de cette approbation comme une garantie absolue. Il y a des cas quand même les maisons accréditées restaient inachevées.

Le fait est que, dans le but d'épargner des fonds précédemment investis chez le développeur, certaines banques sont obligées de donner leur approbation pour leurs maisons. C'est pourquoi ce paramètre ne peut pas non plus être considéré séparément de toutes les autres caractéristiques.

5 attractivité des investissements

Tout le monde ne comprend pas le lien entre attractivité des investissements et le degré de risque d'achat dans un nouveau bâtiment. En fait, la participation à la construction partagée peut être comparée à une pyramide financière. Sa construction dépend en grande partie de la présence ou non d'acheteurs d'appartements dans la maison en question.

Si peu de personnes veulent acheter une maison, le risque de construction inachevée ou à long terme augmentera considérablement. Cependant, les maisons attrayantes pour l'investissement n'ont généralement pas de problèmes d'acheteurs.

Pour évaluer cet indicateur, vous devez prêter attention aux paramètres suivants du nouveau bâtiment:

• l'emplacement du nouveau bâtiment;
• disponibilité et nombre de places de stationnement;
• accessibilité des transports;
• la proximité des écoles, jardins d'enfants, cliniques, centres commerciaux, parcs;
• évaluation du micro-district dans son ensemble pour la proximité du chemin de fer, des principales autoroutes, des usines.

En outre, les experts recommandent Comparez le nouveau bâtiment sélectionné avec d'autres maisons du quartier. Lorsque la maison dans son ensemble sera évaluée, vous pouvez procéder à l'analyse de l'appartement lui-même.

Lors de l'évaluation de l'attractivité de l'investissement de l'appartement lui-même, vous devez prêter attention aux indicateurs suivants:

• hauteur du plafond - plus cet indicateur est élevé, plus l'appartement est confortable;
• épaisseur de la paroi - Thin peut geler et avoir une mauvaise isolation phonique;
• emplacement des cages d'ascenseur - s'ils sont adjacents aux murs des pièces, l'ascenseur peut être entendu dans l'appartement;
• disposition de la fenêtre - la lumière naturelle dépend de ce facteur, ainsi que de la vue de l'appartement;
• épaisseur des cloisons intérieures affecte l'isolation phonique à l'intérieur de l'appartement;
• étage - le premier et le dernier ne sont pas populaires (la vente d'un appartement situé sur eux n'est pas facile). Plus le logement est haut, plus l'air est propre et silencieux, mais il ne faut pas oublier que si l'ascenseur tombe en panne, vous devez rentrer chez vous à pied.

Vous devriez également considérer type de construction. Maisons à panneaux installés assez rapidement, si rarement assez avec eux, il y a des retards dans les délais de livraison. En revanche, quand construction monolithique des problèmes peuvent survenir en raison de la nature de la construction.

P.S. Sur notre site, vous trouverez un article séparé sur l’investissement immobilier, qui traite de toutes les nuances d’un investissement immobilier.

👉 Si vous souhaitez acheter un appartement dans un nouveau bâtiment, vous devrez tenir compte d'un grand nombre de facteurs. Les considérer séparément n'a aucun sens. Un résultat d'analyse fiable ne peut être obtenu qu'en considérant tous les facteurs dans l'ensemble.

Vous trouverez plus d'informations sur la préparation de l'achat d'un appartement dans notre documentation spéciale.

Guide pas à pas sur l'achat d'un appartement dans un nouvel immeuble (4 étapes simples)

3. Comment acheter correctement un appartement dans un nouvel immeuble - Instructions pas à pas pour acheter une maison à un développeur

Avant de devenir propriétaire d’un logement situé dans un nouveau bâtiment, vous devez choisir quartierdans lequel il sera situé. Il est également nécessaire de déterminer les différentes caractéristiques de l'appartement.

Le plus souvent, les logements dans les nouveaux bâtiments sont achetés au stade de la construction, c'est-à-dire avant la mise en service de la maison. Lorsque vous effectuez un tel achat, il est important de vous préparer mentalement au fait que les conditions de règlement réelles peuvent être modifiées.

• Tout d'abord il y a toujours une chance que le développeur n'ait pas le temps de mettre en service le nouveau bâtiment à la date indiquée.
• Deuxièmement si l'appartement est acheté sans décoration intérieure, vous devrez passer du temps à le réparer.

Pour faire le bon choix et le moins de problèmes possible, vous devez utiliser les instructions suivantes instruction.

Étape 1. Étudier à la maison et vérifier les documents

Le moyen le moins cher d’acheter un appartement dans un nouveau bâtiment est au stade des fouilles. Le coût du logement dans ce cas sera approximativement ¼ ci-dessousqu'après la construction.

Au même stade, il est possible de discuter avec le développeur mise en page et taille du futur appartement. Cependant, cette option est la plus risquée, car rien ne garantit que la maison sera livrée:

• Le promoteur peut simplement ne pas recevoir de permis de construire.
• L'entreprise peut ne pas avoir assez d'argent pour construire une maison.

Aussi Des problèmes de document peuvent survenir même lorsque plusieurs étages sont construits. Le résultat peut être gel de la construction. Ce processus peut être non seulement temporaire, mais également permanent.

Pour minimiser les risques, vous devez vous familiariser avec nouveau projet de constructionainsi que chèque la réputation société de développement. Malheureusement, cela n'exclut pas complètement la possibilité de problèmes. Néanmoins, la probabilité d'un résultat positif avec une analyse minutieuse sera plus grande⇑.

Les options de vérification de la société de développement peuvent être différentes:

1. Effectuer une vérification en ligne. Il est nécessaire de trouver des informations sur le développeur dans réseaux sociauxsur des forums et d'autres sites. Il contient toujours beaucoup d'informations si plus tôt dans le processus de construction les acheteurs d'appartements ont souffert;
2. Contacter la banque avec une demande de prêt hypothécaire pour un appartement dans un nouveau bâtiment. C'est un autre moyen assez efficace de vérifier le développeur. Avant d'accepter des prêts, les banques procèdent toujours à une vérification approfondie du développeur. Les prêts sont émis pour l’achat d’appartements uniquement si les documents de l’entreprise de construction (y compris un nouveau bâtiment) sont en parfait état.
3. Utilisez les services d'un avocat professionnel. Il analysera des informations sur la maison, la conception, les documents financiers et autres, l'autorisation de construire, la légalité de l'enregistrement de la propriété du terrain. Il est presque impossible de vérifier indépendamment ces documents sans une formation juridique.

Étape 2. Enregistrement du contrat

Si vous avez la certitude que les documents sont en ordre, si la réputation de l'emprunteur est satisfaisante, l'appartement sélectionné répond à tous les besoins, vous pouvez procéder à l'exécution du contrat.

Les experts recommandentles personnes sans diplôme de droit devraient s'adresser à des professionnels pour accompagner la transaction.

Il existe 3 options principales pour l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment, en fonction du type de paperasse:

1. Acquisition en vertu d’un contrat d’équité. Il est conclu directement avec le développeur. Les experts ne recommandent pas d'accepter un accord accord préalable. Un tel accord n'est pas conforme à la loi applicable. Contrat préliminaire n'est pas enregistré dans RegalezPar conséquent, cela s'avère plus risqué.
2. En vertu d'un accord de cession. Un tel accord est conclu lors de l’achat d’un appartement auprès de co-investisseur ou le propriétairequi le revend. Ces accords sont régis par plusieurs actes législatifs à la fois. Par conséquent, ils mènent souvent à des conflits. Les parties au contrat de cession peuvent fixer la transaction, qui prévoit la possibilité d’acquérir ultérieurement un appartement fini ou de participer directement au processus de construction. Dans ce dernier cas, un enregistrement public est requis. Dans le même temps, l'acheteur reste: copie de la convention de cession, confirmation du transfert d'argent, consentement écrit du développeuraussi bien acte de transfert de documents.
3. Achat sous contrat avec une coopérative de construction de logements. HBC est formée par accord des futurs propriétaires d’appartements. Dans ce cas, l'achat d'un logement se fait par paiement partager. Une telle procédure n'est pas enregistrée auprès des organes de l'Etat. Donc, malgré sa légitimité, il est assez risqué.

L'argent ne devrait être transféré qu'après la conclusion du contrat. Dans les deux premiers cas, vous devez également attendre l'enregistrement de l'État. Dans certains cas, un paiement anticipé est fourni, le montant restant est transféré plus tard. Ce fait devrait également se refléter dans le contrat en cours de conclusion.

Pour pouvoir enregistrer le contrat conclu dans l’état, les documents suivants doivent être soumis:

• contracter directement;
• documentation de conception pour la construction;
• certificat de propriété du terrain en développement;
• les passeports des parties à l'accord;
• les déclarations des parties au contrat;
• plan cadastral;
• un plan de l'installation en construction contenant l'adresse, les informations sur le nombre d'étages et le nombre de locaux;
• permis de construire.

Dans certains cas, d'autres documents sont requis.

Lors de la signature d'un contrat, il est important de faire attention aux points suivants:

1. date d'achèvement de la construction;
2. la durée du transfert de propriété de l'appartement, ainsi que les documents nécessaires à son enregistrement;
3. les conditions de résiliation du contrat;
4. obligations des parties, conséquences pour leur violation.

Il convient également de rappeler qu’une clause distincte du contrat doit être mise en évidence. coût fixe par mètre carré appartement acquis.

Étape 3. Obtenir un appartement et ses clés

Lors de l'achat d'un appartement dans une maison en construction, il est important de comprendre que dès le moment de sa mise en service et jusqu'au transfert des appartements aux propriétaires, il peut passer par jusqu'à 3 mois. Pendant cette période, l'entreprise de construction reçoit passeport technique pour un nouveau bâtiment, et coordonne également la mise en page avec BTI.

Avant de signer certificat d'acceptation, le propriétaire doit inspecter soigneusement l’appartement acheté. Si, en même temps, des lacunes ou des écarts par rapport au projet sont révélés, vous devez demander au développeur de les éliminer ou de verser une indemnité.

Cette exigence s'applique aux réseaux d'ingénierie. S'ils ne sont pas connectés ou ne fonctionnent pas au moment de prendre l'appartement, vous ne devez pas signer le certificat d'acceptation tant que le problème n'est pas résolu.

Certaines entreprises de construction exigent des acheteurs d'appartements qu'ils signent un acte, promettant verbalement de remédier à la situation.

Dans une telle situation, vous pouvez agir seul, mais les experts conseillent obtenir du développeur consentement écrit pour remédier aux irrégularités. Cependant, si une telle opportunité se présente, il est préférable de ne pas signer l'acte tant que tous les problèmes ne sont pas résolus.

Lorsque le certificat de réception est signé et que les clés de l'appartement sont transférées au propriétaire, commence facturation des services publics. Dans ce cas, l'obligation de payer pour de tels services est constatée par la loi:

• après l'organisation de HOA;
• après avoir signé un accord avec la société exploitante.

En pratique, cela prend du temps, au cours duquel les coûts sont à la charge du constructeur. Par conséquent, les acheteurs sont généralement tenus de payer leurs factures de services publics plusieurs mois à l'avance (généralement pas plus de 4).

Les experts ne recommandent pas de s'installer dans l'appartement acheté, ni de le réparer jusqu'à ce qu'il soit reçu certificat d'enregistrement de propriété. Jusque-là, l'appartement sera inspecté par les employés de BTI et, s'ils révèlent un décalage entre l'appartement et l'état dans lequel il se trouvait au moment de la mise en service de la maison, ils peuvent exiger que les lieux retrouvent leur état d'origine.

Étape 4. Enregistrement de la propriété, enregistrement

Pour l'enregistrement de l'appartement dans la propriété devra contacter Chambre d'enregistrement. Cela peut être fait à la fois par un avocat expérimenté et indépendamment. Dans le second cas, les coûts seront moins élevés, mais cela demandera beaucoup de temps et d’efforts.

Pour enregistrer un appartement dans la propriété, vous devez fournir certificat d'acceptation et décision de mise en service.

Quand sera reçu certificat d'enregistrement officielVous pouvez vous inscrire dans l'appartement. Pour ce faire, contactez UFMS.

Les documents suivants seront nécessaires:

• demande d'inscription dans un nouvel appartement;
• passeport
• extrait du lieu de résidence précédent;
• certificat d'enregistrement d'état de la propriété.

Lorsque toutes les étapes sont terminées, le processus d'acquisition d'un logement auprès du développeur peut être considéré comme terminé.

Que choisir: acheter un appartement directement auprès du promoteur ou par l'intermédiaire d'un intermédiaire (société immobilière)?

4. Achetez un nouvel appartement chez le développeur ou via une agence immobilière - où est le meilleur?

Pour acheter un appartement dans un nouveau bâtiment, vous pouvez contacter le développeur ou un agent immobilier. Tout dépend de vos objectifs et de vos préférences.

• Si la maison est déjà sélectionnée et que l'acheteur est confiant dans sa décision, Vous pouvez directement aller chez le développeur.
• En cas de doute Je veux comparer plusieurs options ou si l’acheteur cherche un endroit où il est rentable d’investir dans la construction, vous devriez contacter l’agence.

En tout état de cause, il convient de rappeler que chacune de ces options a pour les avantagesdonc inconvénients. Examinons-les plus en détail.

Acquisition d'un appartement directement auprès du promoteur

Il est naturel que, dans les bureaux du constructeur, seuls des appartements situés dans des bâtiments neufs d'une entreprise de construction particulière soient proposés à l'acheteur. Ils ne peuvent pas vendre un appartement dans une autre maison ici. Ils ne diront rien aux acheteurs des défauts de leur maison, mais ils partageront volontiers les aspects négatifs des autres développeurs.

Garder à l'esprit que les entreprises de construction font généralement des rabais seulement pour les appartements non liquides qui ne sont pas en demande. Il est également impossible d’acquérir des biens immobiliers pour le transfert des droits.

☎ Achat d'un appartement par l'intermédiaire d'une agence

Les experts recommandent afin de ne pas tomber dans les astuces des développeurs, contactez l'agence immobilière. Divers nouveaux bâtiments de sociétés de construction fiables seront fournis ici.

En outre, il y a beaucoup plus de choix гораздо que directement du constructeur. De plus, l'agence parlera honnêtement des avantages et des inconvénients de chaque nouveau bâtiment. Et s'il est nécessaire de vendre un appartement ou une chambre existante, l'agence vous aidera.

Ils fournissent également des conseils sur hypothèque et fournir un soutien dans sa conception. Dans la plupart des cas commission le développeur paie pour les services de l'agence, pour l'acheteur, ils sont libres.

5. Qu'est-ce qui est plus rentable: acheter un appartement dans une maison en construction ou dans une maison déjà construite?

Le coût d'un appartement dans la même maison peut varier considérablement en fonction du stade de sa construction. Peut mettre en évidence 4 principales options d'achat en fonction de la phase de construction. Examinons tous plus en détail les avantages et inconvénients chacun d'eux.

A quel stade de la construction d'une maison est-il plus rentable d'acheter un appartement - voyons toutes les options et découvrons tous les avantages et les inconvénients

Option 1. Avant la vente

Certains promoteurs proposent d’acheter un appartement avant le début des ventes. Dans ce cas, le coût sera minime. Ainsi, vous pouvez acheter un appartement dans un nouveau bâtiment à moindre coût.

Conformément à la loi sur la construction, les promoteurs ont le droit de commencer à vendre des appartements uniquement après leur achèvement. Conclusion du ministère de la construction.

En pratique, certaines entreprises de construction antérieures à cette étape entament une conclusion avec des acheteurs potentiels. contrats de réservation. Avec cet accord, l’acheteur confirme l’intention d’acheter un appartement et le promoteur lui fournit un prix minimal. Pour un tel service, l'acheteur paie 10-50 mille roubles.

Il y a plusieurs avantages (+) du contrat de réservation:

• le plus bas coûtDans certains cas, vous pouvez acheter un bien immobilier à un prix proche de son coût.
• faible risque de transaction - si la conclusion du contrat de participation au capital ne suit pas, les fonds déposés seront restitués à l'acheteur (il est important de s'assurer que cela est indiqué dans l'accord);
• choix maximum - Vous pouvez choisir un appartement avec un aménagement qui vous convient et choisir un étage confortable.

Malgré de sérieux avantages, l’achat de logements au moment de la réservation présente plusieurs inconvénients.

Les inconvénients (-) sont les suivants:

• rien ne garantit que la transaction aura finalement lieu;
• pas toujours le montant payé en vertu de la convention de réservation est utilisé pour payer pour l'appartement, dans certains cas, il est juste commission pour le service (tout cela est prescrit dans le contrat).

Les contrats de réservation ne doivent pas nécessairement être enregistrés auprès du Rosreestr, vous devez donc les étudier aussi attentivement que possible, même avant de signer.

Dans certains cas, des entreprises de construction malhonnêtes concluent plusieurs accords de ce type pour un appartement. En conséquence, l'acheteur peut rester non seulement sans le logement qu'il souhaite, mais aussi sans l'argent versé. De plus, un temps précieux sera perdu.

Vous pouvez vous protéger en vous assurant que le contrat de réservation contient clause de remboursement.

Option 2. Étape de l'excavation

Lorsque les autorisations sont préparées, le développeur procède à la mise en œuvre de la phase zéro de la construction, qui est autrement appelée phase d'excavation.

C'est à ce moment que commence la préparation de la fondation. Les statistiques montrent que c’est à ce stade que presque 1/3 tous les futurs appartements.

Parmi les avantages d’acquérir au stade de l’excavation figurent les suivants:

1. sous-évalué - par rapport au prix d'un appartement dans une maison en commission, la différence peut atteindre jusqu'à 20-30% (selon la région);
2. grand choix de plans, nombre d'étages et autres paramètres du futur appartement - les premiers acheteurs occupent généralement les meilleurs biens immobiliers;
3. plan de versement (dans la plupart des cas, vous pouvez payer sans intérêt).

Cependant, l’achat d’un appartement au stade des fouilles présente plusieurs inconvénients:

• en attente d'un règlement depuis plusieurs années;
• risque de gel de la construction (par exemple en l'absence de demande d'appartements ou avec une augmentation des dépenses de l'entreprise de construction pour diverses raisons);
• le risque de changer le projet d'un nouveau bâtiment ou son nombre d'étages - moins il y a de planchers construits, plus le risque est élevé;
• doubler les dépenses jusqu'à la mise en service de la maison - pour le logement locatif et les versements échelonnés ou les versements hypothécaires;
• le report de l'achèvement de la construction et la livraison de nouveaux bâtiments est possible.

Option 3. Le nouveau bâtiment est à moitié prêt

Pour ceux qui ne veulent pas acheter de biens immobiliers au moment de l'excavation, considérant un tel achat trop risqué, il existe une option - investir de l'argent dans l'appartement quand la maison est prête la moitié. La probabilité que les constructions gèlent à ce stade est considérablement réduite, tandis que le coût des appartements reste dans le même temps réduit.

Parmi les avantages d’acquérir des appartements dans des bâtiments neufs, à moitié finis, on peut distinguer les suivants:

• temps d'attente plus court pour un appartement par rapport aux options précédentes;
• le coût est inférieur à celui du marché immobilier fini;
• il est possible de vérifier l'avancement de la construction et son respect des délais;
• la probabilité de geler un chantier de construction est nettement inférieure (mais persiste toujours).

Les inconvénients d'acheter un appartement dans de telles maisons sont les suivants:

• le coût de l'appartement est approximativement plus élevé 15% que lors de l'achat au stade de l'excavation;
• les options les plus réussies sont généralement déjà triées;
• la possibilité de prolonger les délais pour la mise en service d'un nouveau bâtiment demeure.

Les experts ne recommandent pas d'acheter des appartements si le développeur a considérablement réduit le prix de façon inattendue. Cela indique souvent un manque de financement à la fin de la construction actuelle.

Pour minimiser les risques d'augmentation des délais de mise en service d'un nouveau bâtiment, vous pouvez vérifier s'il est accrédité auprès des banques. Avant d'approuver une maison en construction, les grands organismes financiers vérifient les documents relatifs à la maison en construction et directement à l'entreprise de construction elle-même.

Option 4. La maison a été commandée

Le moindre risque consiste à acheter des biens immobiliers dans des maisons qui ont déjà été commandées. Cependant, dans ce cas, le coût de l'appartement sera maximum. Bien sûr, vous pouvez utiliser offre de stockou demander à l'entreprise de construction de faire remise. Mais dans tous les cas, il est peu probable que les économies réalisées dépassent 5%.

Les avantages d'acheter cette option sont les suivants:

• la transaction est sécurisée, le nouveau bâtiment étant entièrement prêt et mis en service;
• le règlement ne peut pas être retardé pendant une longue période;
• au moment de l'acquisition, l'acheteur peut déjà voir comment le nouveau bâtiment correspond au projet, quelle est la qualité de la maison, ainsi que les environs et les infrastructures.

Malgré le grand nombre d'avantages, l'achat d'un appartement dans une maison finie présente certains inconvénients:

• le coût est plus élevé que dans une maison en construction;
• probablement au cours de la prochaine 1-2 années de problèmes seront livrés par les voisins qui effectuent des réparations.

Les spécialistes de l’une des plus grandes banques de Russie ont procédé à une analyse et ont constaté qu’en moyenne 2016-2018 la période de construction du début à la fin est 2 ans. Dans la plupart des cas, la première année est vendue 50% de tous les appartements.

Le volume des ventes est déterminé la réputation entreprise de construction aussi bien région de construction de maison. Les plus grands développeurs 50% des appartements sont déjà vendus dans les 9 mois.

Dans la seconde moitié de la construction, la vente est encore à propos de 30-35%. La propriété restante est vendue après la mise en service du nouveau bâtiment. Ces statistiques sont typiques de l’économie de marché et de la classe de confort des appartements.

Achat d'un appartement dans une maison inachevée, il est important de comprendre que le règlement ne se fait pas immédiatement après le processus de construction. Pour la mise en service, la connexion aux systèmes d'ingénierie, l'enregistrement de la propriété peut aller jusqu'à 12 mois.

Dans tous les cas, vous devez comparer les options décrites ci-dessus et choisir celle qui vous convient le mieux. Pour faciliter l'analyse, leurs principales caractéristiques sont présentées dans le tableau ci-dessous.

Tableau: «Caractéristiques des différentes options d'achat de logements en fonction de la phase de construction»

Quel est le meilleur pour acheter un appartement: avec ou sans décoration?

6. Est-il rentable d'acheter un appartement avec une finition dans un nouveau bâtiment

Selon les statistiques, la demande de appartements dans des bâtiments neufs avec décoration finie. Cela est principalement dû au désir des clients d’optimiser leurs coûts au maximum. L'auto-réparation de l'appartement acheté est toujours très chère. En plus des coûts financiers, cela prend beaucoup de temps et d’efforts.

La vente d'appartements réparés a commencé au milieu 2 000les années. A cette époque, le marché avait enregistré une baisse de la demande immobilière.

Afin d'attirer les clients, les entreprises de construction ont commencé à vendre des appartements finis. Certains d'entre eux sont allés encore plus loin et ont commencé à développer diverses solutions de design, offrant des appartements rénovés dans un certain style.

Lors du choix d’une propriété réparée, les experts recommandent de prêter attention aux coût de finition. Le prix optimal est appelé à l'intérieur 10 000 roubles par mètre carré. Si les réparations coûtent plus cher, de nombreux acheteurs refusent un tel service.

Traditionnellement, il y a 2 étapes principales de la décoration des appartements:

1. Finition rugueuse. En général, ce concept signifie l'absence totale de finition. Une telle réparation n'implique la présence que d'éléments de base: porte d'entrée, fenêtres à double vitrageaussi bien système de chauffage. Dans certains cas, également établi portes intérieures. L'acheteur de l'appartement devra égaliser indépendamment les murs, coller le papier peint, effectuer le câblage d'électricien et effectuer d'autres travaux nécessaires. Une fois qu'ils auront terminé, ils seront prêts à emménager.
2. Belle finition. Dans ce cas, le constructeur effectue les réparations, son coût est inclus dans le prix de l'appartement. La finition comprend: la peinture des murs, la pose de papier peint, la pose de linoléum ou de parquet. Les carreaux sont posés dans la salle de bain et les toilettes, ou les murs sont peints.

La finition du développeur convient aux acheteurs qui n’ont pas le temps de faire des réparations indépendantes ou qui n’ont pas l’argent pour le faire.

Il est également important de rappeler que les matériaux de construction ont récemment considérablement augmenté. Cependant, le niveau de revenu dans la plupart des cas n'a pas changé. C'est pourquoi les acheteurs préfèrent acheter des appartements réparables.

 Les experts ont pensé que lors de l'achat d'un appartement de deux pièces avec une finition parfaite, vous pouvez économiser à propos de 200-400 mille roubles. Bien entendu, ce montant est approximatif et peut varier considérablement.

En moyenne, les réparations doivent être payées environ 5-10% du coût initial. Mais le montant total est généralement inférieur au coût de l'auto-réparation.

Encore une chose avantage appartements avec une belle finition - la possibilité de régler immédiatement. En outre, ces appartements sont souvent achetés par ceux qui investissent de l’argent dans l’immobilier en vue de leur location ultérieure.

7. Conseils utiles pour ceux qui veulent acheter un appartement du constructeur dans une nouvelle maison

Pour éviter tout problème lors de l’achat d’un appartement chez le développeur, les experts vous conseillent de vous faire aider par avocats professionnels. Bien sûr, cela entraîne des coûts supplémentaires. Par conséquent, il n’est pas superflu de tirer parti des conseils des spécialistes ci-dessous.

Astuce 1. Vérifiez soigneusement le développeur

Vérifier le développeur prend beaucoup de temps. Dans le même temps, vous ne devez pas vous concentrer uniquement sur les informations sur Internet. Même s'il n'y a pas d'avis négatif sur le développeur sur le réseau, cela ne garantit pas sa fiabilité.

Une entreprise de construction peut être trop jeune ou juste une société écran. En aucun cas, le développeur ne remplit toujours, pendant l'activité, toutes les exigences de la loi.

Les experts ne recommandent pas collaborer avec des entreprises qui proposent de signer contrat préliminaire de vente.

Cela ne devrait pas être le cas même dans les cas où les documents du développeur sont en ordre et s'il existe une preuve indirecte de sa fiabilité. Le contrat préliminaire n'est pas conforme à la loi russe.

Astuce 2. Prenez votre temps pour choisir

Il ne faut pas se précipiter pour choisir une entreprise de construction et acheter un appartement. Tout le monde ne comprend pas, mais le marché immobilier d'aujourd'hui, malgré son instabilité, n'est pas caractérisé par le hasard.

Souvent, à la suite de rumeurs d'augmentation imminente des prix, les acheteurs sont pressés d'acheter des biens immobiliers. En fait, le coût ne croît pas rapidement. De plus, après l'augmentation, il y a souvent des périodes de baisse du coût des appartements.

Par conséquent, vous ne devez pas vous précipiter pour un achat. Il est important d’analyser soigneusement vos capacités financières, de choisir une entreprise de construction, un quartier et un appartement adapté.

Astuce 3. Vous ne devriez pas apporter de modifications à l'appartement jusqu'à ce que la propriété est enregistrée

Si vous effectuez un réaménagement avant l'enregistrement officiel, BTI peut exiger que l'appartement soit rendu à son état d'origine. De plus, lors du processus d'évaluation des biens immobiliers par les employés de cette organisation, des désaccords avec le développeur peuvent survenir.

La superficie de l'appartement peut ne pas correspondre à celle indiquée dans la documentation:

• Si elle sera plus grande L'acheteur peut être tenu de payer un supplément.
• Si la zone est plus petite, il sera possible de présenter les revendications pertinentes au développeur.

Dans tous les cas, l'appartement à ce moment-là devrait être dans son état d'origine.

En suivant les conseils ci-dessus avec précision, vous éviterez toute une série de problèmes.

8. FAQ - Foire aux questions

L'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment est un processus assez compliqué, qui cause souvent beaucoup de questions aux acheteurs. Pour gagner du temps, à la fin de la publication, nous répondons traditionnellement aux plus populaires d'entre eux.

Question 1. Quel étage est-il préférable de choisir lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment?

Lors du choix d'un appartement, l'acheteur doit déterminer un grand nombre de ses paramètres. L'un des plus importants, beaucoup considèrent étagesur lequel il sera situé. Lors du choix, il est difficile de donner un avis universel, car les éléments subjectifs revêtent une grande importance.

Lors du choix du nombre d'étages d'un appartement, il est nécessaire de prendre en compte:

1. Pour les personnes âgées et les familles avec enfants, les étages inférieurs sont parfaits:
2. les étages supérieurs sont appréciés dans les nouveaux bâtiments situés dans les quartiers pittoresques de la ville;
3. personne n'a annulé le côté financier de la question - généralement, le coût des appartements au rez-de-chaussée est inférieur d'environ 15%;
4. Il est également important d'étudier l'infrastructure. Aux étages inférieurs, la maison peut être bruyante à proximité des autoroutes, des grands terrains de jeux et des terrains de sport, des grands cafés et des magasins.

Avant de choisir un choix, il convient d'analyser les avantages et inconvénients appartements à différents étages.

Tout d’abord, nous considérons les points clés pour différents étages:

• Appartements rez de chaussée le plus souvent acheté pour des raisons d'économie. En outre, beaucoup les achètent à louer, car dans la plupart des cas, le nombre d'étages n'affecte pas le loyer. En outre, les premiers étages sont préférés par ceux qui ont un petit enfant, ainsi que par les retraités et les personnes handicapées.
• Appartements aux étages supérieurs au 16ème convient à ceux qui n'ont pas peur des hauteurs, ainsi qu'aux amoureux de la vue depuis la fenêtre. Mais dans ce cas, il convient de préciser comment les communications se résument. Si d'en bas - il peut y avoir des problèmes avec la pression de l'eau. Dans les nouveaux bâtiments modernes sur résidentiels sol technique. C'est ici que se trouvent toutes les communications nécessaires. Si la maison est construite conformément à ces principes, la pression de l'eau ne posera aucun problème, même au sommet.

Pour faciliter la comparaison, les avantages et les inconvénients des appartements situés à différents étages, nous les avons présentés dans le tableau.

Tableau: «Avantages et inconvénients des appartements situés à différents étages»

Question 2. Comment acheter un appartement dans une hypothèque du développeur?

L'analyse des données statistiques sur le marché immobilier nous a permis de constater qu'aujourd'hui, on a tendance à augmenter la demande de prêts hypothécaires pour acheter des appartements dans de nouveaux immeubles. Tout d’abord, cela est dû à la disponibilité d’hypothèques préférentielles avec l’aide de l’État. Grâce à elle, les taux hypothécaires sur le marché du logement primaire sont inférieurs à ceux du marché secondaire.

Un niveau élevé d'intensité de construction entraîne une augmentation significative de l'offre d'appartements. En conséquence, un grand nombre de développeurs et d’organismes de crédit opèrent sur le marché. Une telle diversité conduit souvent à des choix difficiles. Par conséquent, nous examinerons plus en détail le processus par étapes consistant à acquérir un logement dans une hypothèque dans un immeuble neuf.

Instructions détaillées pour l'achat d'un appartement dans une hypothèque du développeur

Étape 1 Choisir un nouveau bâtiment

Le choix d'un nouveau bâtiment est la première étape fondamentale. La liste des prêteurs disposés à octroyer une hypothèque est en grande partie déterminée par la maison choisie.

Il s’avère qu’il faut d’abord choisir un appartement qui réponde à vos exigences, y compris relativement coût, lieu, délais de mise en service. Lorsque la maison est sélectionnée, le développeur fournit à l’acheteur une liste des organismes de crédit auprès desquels il est accrédité.

Étape 2. Réservation de propriété

Quand une maison en construction est sélectionnée, vous devriez y réserver un appartement. Ceci est fait de sorte que lors de la préparation de la demande de prêt hypothécaire, de son examen par le prêteur, de la préparation des documents nécessaires à la transaction, l’acheteur soit certain que le logement sélectionné lui est attribué et ne peut pas être acheté par quelqu'un d’autre.

La réservation peut s'effectuer selon plusieurs schémas (l'option est déterminée en fonction du développeur sélectionné):

1. Réservation orale Il est rarement utilisé par les entreprises de construction. Le plus souvent, sa durée n'excède pas 14 jours. À ce stade, l’acheteur parvient à demander un prêt hypothécaire à un établissement de crédit et attend qu’il soit pris en compte.
2. Réservation orale avec la signature d'un contrat d'agence. Dans ce cas, les mêmes actions sont tout d’abord effectuées comme dans le schéma précédent. En choisissant un appartement spécifique, l'acheteur le réserve verbalement au développeur. Lorsqu’une décision positive est reçue concernant la demande de prêt hypothécaire, contrat d'agence. Cela implique non seulement le choix d'un appartement (qui a effectivement été choisi), mais également le soutien de la transaction à toutes ses étapes.
3. Signature d'un contrat d'agence moyennant des frais. Enseigne acheteur et entreprise de construction accord sur la réservation d'un appartement spécifique. Pour cela, le développeur reçoit une contribution sous la forme d'une commission. Le résultat du contrat est que la propriété sélectionnée est attribuée au futur acheteur et n'est pas vendue à d'autres citoyens.

Lors de la réservation d'un programme avec la signature d'un contrat d'agence, il est important de discuter immédiatement des conditions du remboursement. Si vous ne le faites pas, il y a un risque qu'en cas de refus de la demande de prêt hypothécaire, les frais de réservation ne soient pas remboursés.

Étape 3. Demande d'hypothèque

Ayant reçu une liste des banques auprès desquelles le nouveau bâtiment sélectionné est accrédité, l’acheteur soumet une demande d’hypothèque. Si reçu décision positive, vous devez immédiatement en informer l’entreprise de construction et commencer à préparer une transaction pour l’achat d’un appartement.

Nous avons déjà parlé des domaines dans lesquels il est plus rentable de contracter une hypothèque dans un article précédent.

Étape 4. Police d'assurance

En règle générale, l'emprunteur a la possibilité de choisir indépendamment une compagnie d'assurance.

En même temps il est important de se rappeler qu'en conformité avec la législation régissant l'enregistrement d'une hypothèque, l'assurance collatérale est obligatoire.

En revanche, l’acquisition d’une police d’assurance vie et santé d’un client bénéficiaire d’un prêt est volontaire.

Étape 5. Transaction d'acquisition d'appartement, contrat hypothécaire

La date de la transaction pour l'achat d'un appartement est fixée par accord de tous ses participants.

Cette procédure inclut la signature des documents suivants:

• contrat d'hypothèque;
• accord d'équité;
• accords d'assurance volontaire (si nécessaire).

Étape 6. Enregistrement d'état

Le contrat d’équité, ainsi que le contrat de prêt hypothécaire sont soumis à l’inscription obligatoire dans Regalez. Dans ce cas, le droit à un appartement en construction est officiellement officialisé et lui est également imposé. encombrement.

C'est à partir du moment de l'enregistrement par l'État que commence le paiement des mensualités hypothécaires.

Étape 7. Mise en service d'un nouveau bâtiment

Lorsque tous les travaux de construction sont terminés et que la maison est remise dans un état convenable pour vivre, l'entreprise de construction se tourne vers Département d'État de la surveillance de la construction.

Cet organisme désigne un nouveau contrôle de bâtiment. Au cours de cette procédure, une commission spéciale examine toute la documentation. Dans ce cas, la conformité du travail de construction avec les documents est vérifiée.

S'il n'y a pas de violation pendant la procédure, l'entreprise de construction recevra autorisation de commander un nouveau bâtiment. Seulement après cela sont émis actes d'acceptation du logement aux propriétaires.

Étape 8. Bilan de l'appartement

Un spécialiste de la société d'évaluation inspecte l'appartement et établit un rapport sur sa valeur. Ce document est fourni à l’établissement de crédit, ainsi qu’à l’assureur.

Étape 9. Enregistrement hypothécaire

Après avoir enregistré la propriété de l'appartement dans la banque où l'hypothèque est enregistrée, celui-ci est compilé sans faute hypothèque - un document qui confirme le fait de grever de l'immobilier.

Important à retenir que l'hypothèque doit être enregistrée auprès de la Chambre d'enregistrement.

Étape 10. Obtention d'un certificat de propriété de l'appartement

Pour enregistrer la propriété dans le Regpalat, vous devez fournir les documents suivants:

• accord d'équité;
• certificat d'acceptation;
• hypothèque;
• rapport d'entreprise d'évaluation;
• réception du devoir de l'Etat.

Un spécialiste, ramassant un paquet de documents, sans problèmes facture sur leur réception et indique la date à laquelle le certificat correspondant sera prêt. Législativement déterminé que la période d'enregistrement est 5 jours ouvrables.

Étape 11. Enregistrement d'une police d'assurance pour un appartement

À la réception d'une hypothèque, l'assurance de l'appartement, qui fait l'objet d'un nantissement, est obligatoire. Dans ce cas, la politique est émise seulement après que toutes les étapes décrites ci-dessus ont été complétées.

En fait, l'obtention d'un prêt hypothécaire pour acheter un appartement dans un nouvel immeuble prend beaucoup de temps. Les spécialistes recommandent à ceux qui n’ont pas le temps ou le désir de s’adresser à des professionnels de l’aide - courtiers en hypothèques. Et pour ceux qui veulent savoir comment obtenir une hypothèque pour un appartement par eux-mêmes, lisez notre dernier numéro.

Question 3. Quel est le DDU lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment?

Accord d'équité (DDU ) est un moyen d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment construit avec l'argent des acheteurs.

Selon le paragraphe 1 des articles 4 loi fédérale 214-FZ selon le DDU:

• promoteur immobilier dans le délai convenu, seul ou avec d'autres personnes, effectue la construction d'un immeuble d'appartements ou d'autres biens immobiliers. Une fois les travaux terminés, l’entreprise établit les permis nécessaires à leur mise en service.
• Dans ce cas, l’autre partie au contrat - actionnaire - assume l'obligation de payer le montant de la valeur du bien acquis et l'accepte à la fin de la construction en présence de permis et sans anomalie.

L'achat d'un appartement dans le cadre d'un contrat d'équité présente plusieurs caractéristiques:

1. Enregistrement obligatoire de l'accord par l'État. Seulement lorsque l'entrée du contrat est entrée dans Rosreestr, c'est valide.
2. La propriété de l'appartement n'est pas immédiatement enregistrée. Cette procédure est effectuée uniquement lors de la mise en service de la maison. Un certificat de réception est également délivré et signé.

Lors de l'enregistrement d'une DDU, il convient de garder à l'esprit que les biens immobiliers ne deviendront pas la propriété immédiatement. Dans ce cas, il est possible que les délais de mise en service de la maison soient perturbés. Il y a également le risque d'un arrêt complet de la construction. Cela conduit à la nécessité de choisir avec soin le développeur.

Question 4. Comment l'achat d'un appartement pour le transfert des droits dans une maison en construction?

Le succès d’une transaction d’achat d’appartement en cas de transfert de droits est en grande partie déterminé par le respect d’un certain algorithme. Pour éviter les problèmes, vous devez considérer un certain nombre de nuances. Les principales étapes de la procédure sont décrites brièvement ci-dessous.

Étape 1 Vérification du développeur

Avant d'accepter d'acheter un appartement pour le transfert des droits, vous devez vérifier soigneusement l'entreprise de construction.

Dans ce cas, vous devez faire attention aux caractéristiques suivantes:

• terme d'activité;
• fiabilité de la documentation du constituant;
• disponibilité de permis de construction;
• si la propriété de la terre ou des baux à long terme sont émis.

Étape 2. Préparation des documents

Pour conclure un marché, vous devez préparer un ensemble de documents.

Dans ce cas, le vendeur de l'appartement aura besoin de:

• contrat établi avec le développeur (le plus souvent préliminaire ou DDU);
• le consentement de l'entreprise de construction pour mener à bien la transaction (si le prix de l'appartement a été payé en totalité, il suffit d'avertir le développeur; si l'acheteur a payé en partie la propriété, il sera tenu approbation écrite);
• en cas de mariage, le consentement du conjoint;
• documents confirmant le paiement du montant du bien acheté.

L'acheteur assure la transaction passeport civil, ainsi que dans le cas d'un mariage enregistré - consentement du conjoint.

Étape 3. Exécution des contrats

Lorsque tous les documents nécessaires sont fournis et vérifiés, l'exécution est effectuée convention de cession.

Garder à l'esprit que sa forme doit être compatible avec la forme de l'accord initial. Si un tel contrat est certifié par un notaire, le contrat de cession devra également être certifié.

Une condition essentielle du contrat en cause est son objet. Ils sont le transfert du droit de réclamer l'appartement. Il est important que l’accord contienne des informations détaillées sur les quels droits et dans quelle mesure seront transférés.

En outre, il devrait être prescrit sur la base duquel un tel transfert de droits. Les conditions restantes du contrat sont considérées comme secondaires et sont conclues d’un commun accord par les parties à la transaction.

Étape 4. Enregistrement du contrat

Le contrat de cession doit être enregistré dans Rosreestre. Pour ce faire, contactez Regpalatu ou dans Département du centre multifonctionnel (MFC).

L'argent n'est transféré qu'une fois la procédure d'inscription terminée. Transféré de 5 avant 10 jours à compter de la date d'application.

Étape 5. Paiement des droits d'Etat

Le montant de la taxe d'État est déterminé par le statut des parties à la transaction:

• si ce sont des individus, vous devez payer 2 000 roubles.
• si personnes morales - 22 000 roubles.

Dans ce cas, si plusieurs déposants déposent une demande auprès du Regpalate, le montant de la taxe d’état est divisé également entre eux. Sans faute, chaque participant à la transaction est émis facture sur le paiement des droits.

9. Conclusion + vidéo sur le sujet

L'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment présente de nombreux avantages. Cependant, une telle procédure présente des inconvénients. Avant d’acheter une propriété au promoteur, il est important de toutes les prendre en compte.

Même avant le début de la transaction, il est nécessaire d’en étudier minutieusement toutes les étapes et les nuances. Cela aidera à éviter les problèmes possibles.

En conclusion, nous vous recommandons de regarder une vidéo sur la façon d’acheter correctement un appartement dans un nouvel immeuble et sur le marché secondaire:

Tout cela est avec nous.

Nous souhaitons que chaque lecteur Rich Pro achète son propre appartement dans une nouvelle maison. Laissez la transaction sur son achat réussir sans aucune difficulté!

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